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天王星的能不能居住,农村好多房子常年没有人居住,能不能搞什么项目来增加农民朋友的收入?


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这要看农村的地处环境,因地制宜的发展经济。是山区?还是平原地区?看看适不适合旅游,适不适合种有机食品,看距离大中小城市多远,适不适合网上做生意。天时地利人和自己占多大优势,搞特色土产品适不适宜。现在是信息时代,利用网络搞有机食品大有前途。死店活人开,买卖在个人,只要自己有能耐就会有发展前景。老虎到处有食,龙到处有水,是骡子是马拉出来溜溜就一清二楚了。成与败在于个人,农村前景美好,正是时机,再过了这个村就没有这个店了。

现在农村里确实存在很多长期无人居住使用的“空心房”,但是能否用来做项目这个还得看两点:

1.当地有没有闲置宅基地入市交易的相关政策

去年我国在宅基地有偿退出上取得了一定的进展,比如山西的就有选择了5个试点地区出台闲置凋敝宅基地退出政策,武汉则直接由政府牵头允许闲置宅基地对外出租,但这都还只是国内的个例,并未普及,因此你有这个想法是好的,但还得看你们当地是否为这一政策的试点地,宅基地改革这一块的试点预计在2018年底完成,你可以去当地县国土资源局和人民政府咨询。

当然,最近国土部已经表示宅基地也将“三权分置”,但具体什么时候全国正式实施,还不清楚。

2.宅基地使用人是否愿意

你的初衷是好的——帮助农民增收,但是现在农民在土地交易这一块也更加谨慎了,如何参与项目?怎么增收?怎么分配利益?项目失败怎么办?宅基地及房屋权属怎么划分……等等一系列的后续问题你都得提前规划好,并能给持地持房农民一个靠谱的务实的答案才行。

要知道不管是什么项目,要用到宅基地和房屋,必然牵涉到权属问题,这就有一种牵一发而动全身的感觉,在大部分的农民的眼里,房子虽然空在那里,但总归是自己是家,将来还是要回来的。

前面讲了,宅基地也有望实现三权分置,这使得宅基地流转成为可能,但非试点地区还是不能逆法而上,私自进行宅基地流转的。

如果以上两点都不是问题的话,打造特色民宿、农家乐等休闲旅游项目或者农村养老项目都是政府大力支持的闲置宅基地使用途径,有了政策兜底,还是值得一试的。

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